27.05.2026 / NUEVA YORK · POLÍTICA URBANA
Plan de vivienda para Nueva York: Mamdani anuncia 400 mil casas en 10 años
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, presentó el plan "Block by Block", un programa que busca construir 200 mil viviendas asequibles nuevas y preservar otras 200 mil en la próxima década, respaldado por una inversión de 22 mil millones de dólares en los próximos cinco años.
"Este plan se aboca a la crisis de vivienda con la urgencia que demanda", dijo Mamdani durante la presentación. El plan incluye la construcción de 200 mil viviendas nuevas y la preservación de otras 200 mil, además de una reforma completa de la respuesta de la ciudad a quejas de inquilinos y una inversión histórica en la Autoridad de Vivienda Pública (NYCHA).
Inversión y financiamiento
El plan detalla cómo la ciudad construirá 200 mil viviendas asequibles nuevas y preservará otras 200 mil en la próxima década, respaldado por una inversión de capital de 22 mil millones de dólares en vivienda durante los próximos cinco años. La administración Mamdani invertirá además más de 5 mil millones de dólares en vivienda pública. Esta cifra representa un compromiso significativo en ciudades donde el costo de producción y mantenimiento de vivienda asequible es una de las principales barreras para resolver la crisis habitacional.
La estrategia combina inversión pública directa con herramientas de financiamiento innovadoras, reformas de zonificación y cambios en los procesos de aprobación de proyectos. Mamdani busca acelerar el tiempo desde que se construye una vivienda hasta que un inquilino puede mudarse, que actualmente es de siete meses.
Protecciones para trabajadores y reforma del código
El plan también busca que los trabajadores que construyen la vivienda ganen salarios dignos y tengan condiciones seguras. Mamdani implementará la Construction Justice Act, que establece un salario mínimo de 40 dólares por hora más beneficios para trabajadores en proyectos financiados por la ciudad. Esta medida busca equilibrar el objetivo de aumentar la producción de vivienda sin comprometer las condiciones laborales.
La administración también lanzará una reforma integral del código de vivienda, incluyendo un mejoramiento de cómo la ciudad responde a quejas sobre calefacción y reparaciones. El plan incluye permitir que inquilinos programen algunas inspecciones del Departamento de Preservación y Desarrollo Habitacional (HPD) y coordinar inspecciones "de techo a sótano" en edificios con inquilinos organizados.
Expansión de propiedad asequible
La administración Mamdani duplicará el tamaño del programa Open Door para expandir las oportunidades de propiedad de vivienda asequible y lanzará un nuevo programa, "Our Home", para crear cooperativas permanentemente asequibles para neoyorquinos de la clase trabajadora. Estas iniciativas apuntan a que la propiedad de vivienda no sea solo un sueño para trabajadores en una de las ciudades más caras del mundo.
Reforma de zonificación y velocidad de construcción
El plan acompaña la inversión con una agenda ambiciosa de reforma del uso del suelo para impulsar la producción de vivienda en los cinco distritos de Nueva York. Los cambios de zonificación buscarán desbloquear terrenos que actualmente están subutilizados y permitir vivienda de mayor densidad, especialmente en áreas cercanas a transporte público.
¿Cuál es la diferencia entre este plan y los anteriores en Nueva York?
Mamdani señala que sus objetivos de producción y preservación de vivienda son los más ambiciosos en la historia moderna de la ciudad. A diferencia de enfoques anteriores que priorizaban uno u otro aspecto, este plan integra construcción nueva, preservación de vivienda existente, protecciones para inquilinos, inversión en vivienda pública y expansión de propiedad asequible en una estrategia única.
¿Cómo logra la ciudad financiar un plan de 22 mil millones de dólares?
El financiamiento combina inversión de capital municipal directo, herramientas de financiamiento innovadoras para acelerar la construcción y preservación, y cambios en los procesos de aprobación que reduce tiempos y costos. La ciudad espera también que el sector privado adopte estas herramientas de zoning y financiamiento para aumentar la oferta de vivienda asequible.
¿Cuándo comienza el plan y cuándo se espera ver resultados?
La administración busca crear alrededor de 14 mil viviendas asequibles en el año fiscal 2027 (que comienza el 1 de julio), aumentando a 21 mil unidades por año hacia el año fiscal 2031. El plan tiene un horizonte de diez años para alcanzar los objetivos de 400 mil unidades.
